Yli 30–40 vuotta vanhoissa taloissa alkuperäiset vesijohdot ja viemärit ovat usein käyttöikänsä päässä, ja samalla kannattaa tarkistaa tonttijohtojen kunto. Moni yllättyy huomatessaan, että myös tonttijohtojen uusiminen kuuluu kiinteistön omistajan vastuulle. Samalla asunto kannattaa liittää kaupungin hulevesiviemäriin. Siihen liittyminen on Turussa maksutonta, mutta vaatii LVI-suunnitelman.
Tonttijohto yhdistää rakennuksen kaupungin vesihuoltoverkkoon
Tonttijohto on kiinteistön oma vesijohto ja viemäriputki, joka yhdistää rakennuksen kaupungin vesihuoltoverkkoon. Vaikka kaupungin vesilaitos vastaa runkoverkosta, on kiinteistön tonttijohto kiinteistö omistajan vastuulla. Kiinteistön tonttijohdon iän saa yleensä selville kiinteistöltä löytyvästä LVI-suunnitelmasta. Mikäli suunnitelmaa ei löydy, voi kaupungilta tilata johtokarttaotteen . Viemärin kunnon voi selvittää viemärikuvauksilla. Esimerkiksi yli 30 vuotta vanha tonttijohto voi olla hyvä uusia, mikäli se on rakennettu valuraudasta tai betoniputkella.
Vanhan tonttijohdon uusiminen on suositeltavaa etenkin silloin, kun kaupungin runkoverkkoa saneerataan samalla kadulla. Näin vältät kalliit ja hankalat kaivuutyöt myöhemmin. Uusiminen parantaa veden laatua, vähentää vuotojen ja tukosten riskiä ja nostaa kiinteistön arvoa. Mikäli saneerauksessa tehdään kokonaan uusi johto uuteen paikkaan, tarvitaan LVI-suunnittelua.
LVI-suunnittelijan ja KVV-vastaavaan rooli saneeraustöissä
Ennen töiden aloittamista, kiinteistönomistajan tulee valita LVI-suunnittelija, joka voi tarvittaessa
toimia myös KVV-vastaavana, eli kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston rakentamisesta vastaavana
työnjohtajana. Esimerkiksi Turussa LVI-suunnittelija laatii saneeraussuunnitelmat, jotka hän
toimittaa Vesihuollolle Turun kaupungin lupapalvelun kautta. Sen jälkeen Vesihuolto tarkistaa
suunnitelmat ja hyväksyttää ne hulevesien osalta Turun kaupunkiympäristötoimialalla. Mikäli
kiinteistön liitoskohta Turun Vesihuollon verkostoon muuttuu tai liitoskohtia tarvitaan lisää, tarvitaan
uusi liitoskohtalausunto Vesihuollolta.
LVI-suunnitteluun kannattaa panostaa, sillä mikäli suunnitelma ei ole rakennusvalvonnan mukaan
kunnossa, joudutaan se palauttamaan suunnittelijoille täydennettäväksi, mikä pidentää prosessia.
Myös KVV-vastaavan valinta kannattaa tehdä huolellisesti. Rakennuttaja vastaa pätevän
maanrakennusurakoitsijan ja KVV-vastaavan kilpailuttamisesta ja palkkaamisesta. KVV-vastaavan
tehtävänä on valvoa, että LVI-asennukset tehdään asianmukaisesti.
Hulevesiliitäntä osana LVI-saneerausta
Monilta vanhoilta taloilta puuttuu edelleen hulevesiliittymä. Hulevedet eli sade- ja sulamisvedet
kuuluvat omaan hulevesiviemäriin, eivätkä ne saa kuormittaa jätevesijärjestelmää. Hulevesien
ohjaaminen oikein suojaa rakennusta kosteusvaurioilta ja ehkäisee piha-alueiden tulvimista
rankkasateiden aikana. Tämä on tärkeää etenkin ilmastonmuutoksen myötä yleistyneiden
rankkasateiden vuoksi, jotka voivat aiheuttaa tulvia ja siten merkittävää vahinkoa kiinteistön
omistajille.
Turussa hulevesiviemäriin liittyminen on kiinteistönomistajalle maksutonta. Tämä tarkoittaa sitä,
ettei kaupunki peri liittymismaksua eikä erillistä hulevesimaksua. Kiinteistön omistaja vastaa
kuitenkin liittymiseen vaadittavista LVI-suunnitelmista ja rakennustöistä. Myös hulevesien
tonttiliittymän kunnossapito on kiinteistönomistajan vastuulla.
Vaikka tonttijohtojen uusiminen ja hulevesiliittymä voisivat tuntua isolta investoinnilta, kannattaa ne
kuitenkin toteuttaa ajoissa. Mikäli et ole varma tonttijohdon uusimistarpeista, kannattaa johdon
kunto selvittää. Tonttijohtojen uusimisen ajoittaminen samaan ajankohtaan kaupungin
runkosaneerausten kanssa, voi tuoda säästöjä. Insinööritoimisto SapAir Oy auttaa sinua
arvioimaan mahdollisen projektin kustannuksia, toimittamaan laadukkaat LVI-suunnitelmat ja
voimme toimia myös urakan KVV-vastaavana. Ota yhteyttä ja keskustellaan lisää.